Wir helfen Ihnen, Ihr Haus in Mönchengladbach, Viersen
und Korschenbroich kostensparend zu verkaufen
Wie Sie beim Immobilien-Verkauf
viele Tausend Euro sparen können:
→ Ohne Makler-Vertrag mit unserem
Profi-Exposé selbst vermarkten ←
- Sparen Sie viele Tausend Euro: Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Eigenregie mit Hilfe von unserem Profi-Exposé. Wir fertigen Texte, Bilder und einen ordentlichen Grundriss für Sie an. Wir liefern Ihnen also die kreativen Inhalte, für Inserate auf den großen Immobilien Verkaufsportalen wie z.B. “ImmoScout24” oder “Immowelt”.
- Schon ab 999,- Euro (Exposé 'economy'): Bereits das günstige Basis-Exposé beinhaltet informative Texte, einen funktionalen Grundriss und Bildmaterial; alles was Sie für ein Inserat benötigen. Mehr Leistungen bieten die Versionen ‘advanced’ und ‘premium’.
- Unsere Zufriedenheitsgarantie: Sie zahlen nicht schon bei der Auftragsvergabe, sondern erst nach der Abnahme der von uns produzierten Inhalte. Falls Ihnen unsere Arbeit nicht gefallen sollte, können Sie die Abnahme ablehnen und vom Auftrag zurück treten.
Weitere Leistungen optional: Auf Wunsch fertigen wir 3D-Grundrisse, virtuelle Renovierungen und virtuelle Rundgänge an. Gerne übernehmen wir auch die Veröffentlichung des Inserats.
Wenn Sie nur eine der folgenden Fragen mit JA beantworten …
- Sie würden liebend gerne, je nach Höhe vom Verkaufspreis der Immobilie, womöglich über 10.000 Euro Kosten sparen?
- Sie wollen die Flexibilität, jederzeit nach eigenem Ermessen den Verkauf zu pausieren oder den Angebotspreis zu ändern?
- Sie haben die Wahrnehmung, dass die Provisionen der Makler oft überhöht und auch nicht immer leistungsgerecht sind?
- Sie wollen Ihre Immobilie durch einen Wegfall der Makler-Provision auch für den Käufer spürbar attraktiver machen?
- Ihnen ist bewusst, dass 3,57% gesparte Makler-Provision einem Käufer fast 55% der Grunderwerbssteuer in NRW finanzieren?
- Sie wollen sich nicht viele Monate an einen Vermittler binden und Ihre Immobilie lieber jederzeit selbstbestimmt verkaufen?
… dann haben wir vermutlich eine sehr gute Alternative für Sie!
Eine beispielhafte Berechnung:
Hier spart der Verkäufer 12.457 €
Immobilienkaufpreis 413.310 €
Beispielhaft verkauft wird eine sanierte DHH von 1981 mit 567 qm Grundstück, 4 Zimmer, KDB, WC und 138 qm Wohnfläche (Endenergiebedarf 109 kWh) mit Keller und Garage. Bei einer Makler-Courtage in Höhe von 2x 3,57% = in Summe 7,14% fallen für die Vermittlungstätigkeit im Erfolgsfall insgesamt 29.510 Euro Kosten an. Davon entfallen auf den Verkäufer und den Käufer jeweils 50%, also jeweils 14.755 Euro. Im Vergleich dazu bucht der Kunde unsere mittlere Exposé-Version ‘advanced’ zum Preis von 1.999 Euro. Die Basis-Version ‘economy’ bieten wir für 999 Euro an.
Diese Vorbehalte sollten Sie nicht vom Privatverkauf abhalten!
1. "Ich habe keine Ahnung von Immobilien und gar keine Zeit, ein Inserat zu machen."
Keine Sorge! Mit unserem Profi-Exposé (ab 999 Euro) können Sie Ihre Immobilie einfach selbst verkaufen – wir fertigen eine informative Immobilien-Beschreibung für Sie an und machen alle erforderlichen Bilder und Visualisierungen. Auf Wunsch stellen wir das Inserat auf allen gängigen Portalen ein und betreuen sogar die Anfragen der Interessenten und koordinieren Termine.
2. "Ein Hausverkauf ist sehr aufwändig, und man braucht so viele Unterlagen."
Keine Sorge! Ein Haus zu verkaufen ist in der Regel unkomplizierter, als eine Wohnung zu verkaufen. Viele Unterlagen gibt es beim Hausverkauf nicht wie zum Beispiel WEG Hausgeld-Abrechnungen, Wirtschaftspläne, lange Protokolle der Eigentümer-Versammlungen der letzten fünf Jahre, 84-seitige Teilungserklärungen mit diversen Nachträgen oder Beschluss-Sammlungen der Hausverwaltung. Auf Wunsch helfen wir bei der Besorgung der wichtigsten Dokumente mit Musterbriefen, die Sie nur unterschreiben müssen.
3. "Ich kenne mich nicht aus mit Notaren und den vertraglichen Angelegenheiten."
Keine Sorge! In der Regel bestimmt der Käufer den Notar. Hat der Erwerber aber keine Präferenz, dann empfehlen wir gerne ein uns gut bekanntes Notariat. Die Kaufverträge von bestehenden Immobilien sind in der Regel inhaltlich weitgehend standardisiert. Auf Wunsch betreuen wir die Eigentümer bis zum Kaufvertragsabschluss (keine Rechtsberatung!).
4. "Ich kann gar nicht einschätzen, zu welchem Preis ich das Haus verkaufen beziehungsweise anbieten sollte."
Keine Sorge! Wir beraten Sie bei der Preisfindung. Und da unsere Vergütung in keiner Weise abhängig vom Verkaufspreis ist, können Sie von einem sicher ausgehen: Wir haben kein Interesse daran, Ihnen womöglich einen deutlich überhöhten bzw. einen unrealistischen Angebotspreis für Ihre Immobilie zu empfehlen, um einen Auftrag zu bekommen.
5. "Mir sind Besichtigungen alleine mit Interessenten unangenehm, und ich mag nicht alle möglichen Fragen beantworten."
Keine Sorge! Auf Wunsch koordinieren wir nicht nur Besichtigungstermine und versuchen dabei, die Ernsthaftigkeit von Interessenten zu prüfen. Auf Wunsch führen wir auch in Vertretung für die Eigentümer Besichtigungen durch. Dafür erhalten wir ein vorab festgelegtes Honorar (abhängig vom zeitlichem Aufwand). Sie hätten auf Wunsch also keinen Aufwand mit Besichtigungen, wenn Sie diese nach Möglichkeit vermeiden möchten.
6. "Das Haus meiner Eltern steht leer, und ich habe keine Zeit, ständig für Termine mit neuen Interessenten dahin zu fahren."
Keine Sorge! Hier gilt die gleiche Aussage wie bei Punkt 5. – auf Wunsch koordinieren wir nicht nur die Besichtigungstermine, sondern wir führen diese auch im betreffenden Objekt in Vertretung für Sie durch. Für uns macht es keinen Unterschied, ob der Eigentümer das Haus selber bewohnt oder es sich beispielsweise um das leere (oder nach wie vor bewohnte) Elternhaus handelt. Denn wir berechnen, wie oben schon gesagt, ein zuvor festgelegtes Honorar nach Aufwand.
So geht es jetzt weiter:
1. Schritt: Termin vereinbaren
Vereinbaren Sie mit uns ein (persönliches oder telefonisches) Beratungsgespräch – gerne per Mausklick mit einer Anfrage über unser Kontaktformular→.
2. Schritt: Das Analyse-Gespräch
Wir erfahren in diesem Gespräch mehr über Ihre Immobilie sowie begleitende Umstände und beantworten auch Ihre Fragen zur Einwertung/Preisfindung.
3. Schritt: Unsere erste Empfehlung
Sie erhalten von uns eine vorläufige Einschätzung, welche Lösung und welchen Angebotspreis wir für Ihre Verkaufssituation passend finden.
4. Schritt: Termin vor Ort und Angebot
Auf Wunsch vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin, und wir erstellen ein individuelles und für uns verbindliches Dienstleistungsangebot für Sie.
5. Schritt: Sie starten in die Vermarktung
Sie haben unsere Dienstleistung beauftragt, und wir fertigen umgehend das Exposé an, damit Sie bald in die Vermarktung starten können.
6. Schritt: Sie verkaufen selber
Ab jetzt können Sie Ihre Immobilie selbstbestimmt verkaufen. Und wir stehen Ihnen bei Bedarf bzw. auf Wunsch gerne weiterhin mit Rat und Tat zur Seite.
Häufige Fragen und Antworten
1. Was ist die “Zufriedenheitsgarantie”?
Wir stellen die Rechnung für unsere Dienstleistungen erst dann, wenn Sie mit unserem Exposé-Entwurf inhaltlich zufrieden sind. Das heisst: Sie gehen mit der Beauftragung keinerlei Risiko ein. Sollte Ihnen das Endergebnis nach Revision(en) bzw. die finale Vorschau der Inhalte von unserem Exposé-Entwurf tatsächlich nicht gefallen, dann bekommen Sie auch keine Rechnung von uns.
2. Wie wird die Kostenersparnis in unserem Preis-Beispiel berechnet?
Unsere beispielhafte Annahme ist: Sie verkaufen ein Haus in Mönchengladbach für 413.310 Euro. Bei einer Makler-Courtage von 7,14% würden für eine erfolgreiche Vermittlung in Summe 29.510 Euro fällig: für Verkäufer und Käufer jeweils 50% = je 14.755 Euro. Wenn Sie privat mit Hilfe von unserem Standard-Exposé verkaufen, dann entstünden in unserem Beispiel folgende Kosten: 1.999 Euro für die Anfertigung von unserem Exposé “advanced” zzgl. Inserat-Kosten von 299 Euro. Der Verkäufer hätte Kosten in Höhe von nur 2.298 statt 14.755 Euro und würde 12.457 Euro sparen. Der Käufer hätte 0 Euro Kosten und könnte von der gesparten Provision in Höhe von 14.755 Euro zum Beispiel eine neue Küche kaufen.
3. Was sind die größten Vorteile bei Beauftragung unserer Leistungen?
Aus unserer Sicht sind zunächst die möglichen – in unserem Rechenbeispiel exemplarisch beschriebenen – Kostenvorteile zu nennen. Zudem stellen wir unsere Rechnung erst nach Abnahme der Exposé-Inhalte; der Kunde geht also kein Risiko ein. Ein weiterer wichtiger Vorteil ist, dass der Verkäufer jederzeit der uneingeschränkte Herr des Verkaufsprozesses und vertraglich an keinen Vermittler gebunden ist. Zudem liefern wir bereits in unserem Standard- Exposé qualitative Leistungen – insbesondere bei der so wichtigen Visualisierung – die auch nicht für jeden Makler selbstverständlich sind, da der Zeit- und Kostenaufwand dafür nicht unerheblich ist. Anders als bei einer Vermittlung ist die Vergütung unserer Dienstleistung nicht vom Verkaufspreis abhängig. Deshalb beraten wir Sie bei der Findung des Angebotspreises ohne etwaige Interessenkonflikte. Denn Sie beauftragen uns mit einer Honorar-Leistung und nicht mit einer Vermittlung.
4. Kann ich ohne Makler verkaufen, wenn ich keine Zeit für Besichtigungen habe?
Sofern Sie Bedarf für erweiterte Betreuungsleistungen haben können wir auf Anfrage auch Besichtigungen begleiten oder solche Termine auf Wunsch auch ohne den Eigentümer durchführen. Auch bei vermieteten Wohnungen. Gerne machen wir Ihnen ein Angebot. Wir berechnen diese Leistungen zum Festpreis bzw. nach Aufwand mit einem definierten Stundensatz.
5. Warum halten wir unsere Beratung zum Angebotspreis der Immobilie für ehrlich und unabhängig?
Bei der Beratung für unsere Dienstleistungen versuchen wir, mit dem Eigentümer einen realistischen Angebotspreis zu finden, der die individuelle Situation bzw. persönlichen Umstände berücksichtig. Dies tun wir, ohne dass Sie bei der Preisfindung Interessenkonflikte befürchten müssen. Denn unsere Vergütung ist unabhängig vom Verkaufspreis. Wir glauben nicht, dass sich der Eindruck unserer Vermarktungskompetenz verbessert, je höher unsere Einschätzung eines möglichen Verkaufspreises liegt. Wir möchten und werden Ihnen deshalb ganz ehrlich unsere persönliche Empfehlung geben.
6. Muss ich die Rechnung auch bezahlen, wenn ich mein Haus nicht verkaufen kann?
Ja! Unsere Dienstleistungen sind nicht erfolgsabhängig. Das heisst unsere Rechnung muss auch dann bezahlt werden, wenn Sie Ihre Immobilie – gleich aus welchem Grund – letztendlich nicht verkaufen können (oder wollen). Eine Zahlungsverpflichtung entsteht jedoch erst nach Abnahme der finalen Vorschau der Inhalte von unserem Exposé-Entwurf durch den Kunden.